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≈≈香梨股份600506≈≈維賽特財經www.vsatsh.cn(更新:20.01.02)
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最新提示:1)2019年年報預約披露:2020年04月10日
         2)01月02日(600506)香梨股份:第七屆董事會第五次會議決議公告(詳見后)
分紅擴股:1)2019年中期利潤不分配,不轉增
           2)2018年末期利潤不分配,不轉增
●19-09-30 凈利潤:-374.55萬 同比增:12.42% 營業收入:0.07億 同比增:-70.77%
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  主要指標(元)  │19-09-30│19-06-30│19-03-31│18-12-31│18-09-30
每股收益        │ -0.0250│ -0.0190│ -0.0100│  0.0310│ -0.0290
每股凈資產      │  1.8824│  1.8887│  1.8977│  1.9078│  1.8500
每股資本公積金  │  1.5164│  1.5164│  1.5164│  1.5164│  1.5164
每股未分配利潤  │ -0.8655│ -0.8592│ -0.8502│ -0.8401│ -0.8997
加權凈資產收益率│ -1.3400│ -1.0000│ -0.5300│  1.6200│ -1.5500
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按最新總股本計算│19-09-30│19-06-30│19-03-31│18-12-31│18-09-30
每股收益        │ -0.0254│ -0.0191│ -0.0101│  0.0307│ -0.0290
每股凈資產      │  1.8824│  1.8887│  1.8977│  1.9078│  1.8482
每股資本公積金  │  1.5164│  1.5164│  1.5164│  1.5164│  1.5164
每股未分配利潤  │ -0.8655│ -0.8592│ -0.8502│ -0.8401│ -0.8997
攤薄凈資產收益率│ -1.3471│ -1.0090│ -0.5311│  1.6068│ -1.5666
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A 股簡稱:香梨股份 代碼:600506 │總股本(萬):14770.6873 │法人:陳義斌
上市日期:2001-12-26 發行價:4.94│A 股  (萬):14770.6873 │總經理:王偉義
上市推薦:聯合證券有限責任公司 │                      │行業:農業
主承銷商:聯合證券有限責任公司 │主營范圍:農業、林業、果業的種植為主,農
電話:86-996-2115936 董秘:阿爾斯蘭·阿迪里│副產品(糧食收儲、批發除外)的收購加工和
                              │銷售
───────────────┴────────────────────
公司近五年每股收益(單位:元)     <僅供參考,據此操作盈虧與本公司無涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2019年        │        --│   -0.0250│   -0.0190│   -0.0100
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    2018年        │    0.0310│   -0.0290│   -0.0200│   -0.0070
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    2017年        │    0.0340│   -0.0010│   -0.0010│   -0.0010
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2016年        │   -0.0400│   -0.0314│   -0.0240│   -0.0080
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2015年        │    0.0420│   -0.0291│   -0.0120│   -0.0120
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[2020-01-02](600506)香梨股份:第七屆董事會第五次會議決議公告

    七屆董事會第五次會議決議公告

[2020-01-02](600506)香梨股份:第七屆監事會第五次會議決議公告

    1
    證券代碼:600506 證券簡稱:香梨股份 公告編號:臨2019—29號
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    第七屆監事會第五次會議決議公告
    本公司監事會及全體監事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或
者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
    一、 監事會會議召開情況
    (一)本次監事會會議的召開程序符合《中華人民共和國公司法》等有關法律
、行政法規、部門規章、規范性文件和《公司章程》的規定。
    (二)本次監事會會議通知及文件于2019年12月25日分別以電話通知、電子郵
件、傳真等方式發出。
    (三)本次監事會會議于2019年12月31日以通訊表決方式在公司二樓會議室召
開。
    (四)本次監事會會議應出席監事5名,實際出席監事5名。
    (五)本次監事會會議由監事會主席胡彥女士主持。
    二、監事會會議審議情況
    以5票同意、0票反對、0票棄權,審議通過《關于執行新會計準則及變更會計政
策的議案》。
    鑒于國家財政部于2017年3月起相繼對企業相關會計準則進行了修訂,監事會同
意公司根據修訂后的會計準則對相應的會計政策、財務報表格式進行變更及調整。
    本次會計政策變更后,公司將按財政部修訂并發布的新非貨幣性資產交換、債
務重組會計、收入準則及《關于修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知》
(財會[2019]6號)的規定執行。其他未變更部分,仍按照財政部前期頒布的《企業
會計準則—基本準則》和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企
    2
    業會計準則解釋公告以及其他相關規定執行。執行修訂后的財務報表格式僅對


    2019 年度中期及以后年度財務報表項目列示產生影響,不會對2019 年度及以
后年
    度的財務狀況、經營成果和現金流量產生重大影響。
    上述具體內容詳見公司在上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)披露的《關


    于執行新會計準則及變更會計政策的公告》。
    特此公告。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司監事會
    二○一九年十二月三十一日

[2020-01-02](600506)香梨股份:關于執行新會計準則及變更會計政策的公告

    1
    證券代碼:600506 證券簡稱:香梨股份 公告編號:臨2019-30號
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    關于執行新會計準則及變更會計政策的公告
    本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或
者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
    重要內容提示:
    ? 本次執行新會計準則及變更會計政策已經公司第七屆董事會第五次會議及第
七屆監事會第五次會議審議通過,無需提交公司股東大會審議。
    ? 執行修訂后的“非貨幣性資產交換準則”、“債務重組準則”相關規定,不
存在對公司年初財務報表相關項目進行調整,以及對上年同期比較財務報表數據進
行追溯調整的事項,不存在應計入 2019 年期初留存收益或其他綜合收益的新舊準
則產生的價值確認差額。
    ? 執行修訂后的財務報表格式僅對2019年度中期及以后年度財務報表項目列示
產生影響,不會對2019年度及以后年度的財務狀況、經營成果和現金流量產生重大
影響。
    ? 公司執行“新收入準則”,僅對期初留存收益及財務報表其他相關項目進行
調整,不會對公司的財務報表產生重大影響。
    一、本次會計政策變更概述
    (一)會計政策變更的原因:
    1、財務報表格式調整的會計政策
    財政部于2019年4月30日發布了《關于修訂印發2019年度一般企業財務報表格式
的通知》(財會〔2019〕6號)(以下簡稱“財會〔2019〕6號”)的通知,要求執行企
業會計準則的非金融企業按照企業會計準則和財會〔2019〕6號的要求編制財務報
表,企業2019年度中期財務報表和年度財務報表及以后期間的財務報表均按財會〔2
019〕6號要求編制執行。
    2、 非貨幣性資產交換的會計政策
    財政部于2019年5月9日發布了《企業會計準則第7號-非貨幣性資產交換》
    2
    (財會〔2019〕8號)(以下簡稱“財會〔2019〕8號”),要求執行企業會計準則
的企業自2019年6月10日起執行,同時對2019年1月1日至該準則施行日之間發生的非
貨幣性資產交換,根據該準則進行調整。
    3、債務重組的會計政策
    財政部于2019年5月16日發布了《企業會計準則第12號-債務重組》(財會〔2019
〕9號)(以下簡稱“財會〔2019〕9號”),要求執行企業會計準則的企業自2019年6
月17日起執行,同時對2019年1月1日至該準則施行日之間發生的債務重組,根據該
準則進行調整。
    4、新收入準則的會計政策
    財政部于 2017 年7月5日修訂印發了《企業會計準則第 14 號—收入(修訂)
》(財會[2017]22 號)(以下簡稱:“新收入準則”),并要求境內上市企業自20
20年1月1日起執行。
    (二)變更日期:
    1、關于財務報表格式調整的會計政策,公司自2019年度中期財務報表和年度財
務報表及以后期間的財務報表均執行財務報表格式調整會計準則。
    2、關于非貨幣性資產交換的會計政策,公司自2019年6月10日起施行。
    3、關于債務重組的會計政策,公司自2019年6月17日起施行。
    4、關于新收入準則的會計政策,公司自2020年01月01日起實施。
    (三)變更前公司采用的會計政策:
    1、本次財務報表格式調整前,公司適用財政部2018年6月15日發布的《關于修
訂印發2018年度一般企業財務報表格式的通知》財會[2018]15號,進行財務報表的
編制。
    2、本次會計政策變更前,公司采用2006 年 2 月 15 日財政部印發的《財政部
關于印發<企業會計準則第 1 號—存貨>等 38 項具體準則的通知》、(財會﹝2006
﹞3 號)中的《企業會計準則第 7 號—非貨幣性資產交換》、《企業會計準則第12
號—債務重組》準則進行會計處理。
    3、本次會計政策變更前,公司執行財政部于2006年2月15日印發的《財政部關
于印發〈企業會計準則第1號—存貨〉等38項具體準則的通知》(財會〔2006〕3號)
中的《企業會計準則第14號—收入》和《企業會計準則第15號--建造合同》,以及
財政部于2006年10月30日印發的《財政部關于印發〈企業會計準則—應用
    3
    指南〉的通知》(財會〔2006〕18號)中的《〈企業會計準則第14號—收入〉應
用指南》。
    (四)變更后采用的會計政策:
    本次會計政策變更后,公司將按財政部修訂并發布的新非貨幣性資產交換、債
務重組會計、收入準則及《關于修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知》
(財會[2019]6號)的規定執行。其他未變更部分,仍按照財政部前期頒布的《企業
會計準則—基本準則》和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準
則解釋公告以及其他相關規定執行。
    1、財務報表格式調整的主要內容如下:
    公司根據財會[2019]6號文的相關要求,對財務報表相關科目進行了如下列報調
整變更:
    (1)資產負債表中原列報項目“應收票據及應收賬款”拆分為“應收票據”和
“應收賬款”項目;原列報項目“應付票據及應付賬款”拆分為“應付票據”和“
應付賬款”項目;新增 “交易性金融資產”、“應收款項融資”、“合同資產”
、“債權投資”、“其他債權投資”、“其他權益工具投資”、“其他非流動金融
資產”、“使用權資產”、“交易性金融負債”、“合同負債”、“租賃負債”等
項目;刪除“工程物資”項目納入“在建工程”項目、刪除“固定資產清理”項目
納入“固定資產”項目、刪除“專項應付款”項目納入“長期應付款”項目。
    (2)利潤表中將原“減:資產減值損失”調整為“加:資產減值損失(損失 
以‘-’號填列)”;將原“減:信用減值損失”調整為“加:信用減值損失(損失
以‘-’號填列)”。新增“研發費用”、“利息費用”、“利息收入”、“信用
減值損失”、“以攤余成本計量的金融資產終止確認收益(損失以“-”號填列)”
、“凈敞口套期收益(損失以“-”號填列)”、“其他權益工具投資公允價值變
動”、“企業自身信用風險公允價值變動”、“其他債權投資公允價值變動”、“
金融資產重分類計入其他綜合收益的金額”、“其他債權投資信用減值準備”等;
修改“重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產的變動”為“重新計量設定受益計劃
變動額”,修改“權益法下在被投資單位不能重分類進損益的其他綜合收益中享有
的份額”為“權益法下不能轉損益的其他綜合收益”,修改“權益法下在被投資單
位以后將重分類進損益的其他綜合收益中享有的份額”為“權益法下可轉損益的其他綜合收益”;
    4
    (3)現金流量表新增項目“為交易目的而持有的金融資產凈增加額”、“拆出
資金凈增加額”、“返售業務資金凈增加額”等。
    (4)所有者權益變動表新增“設定受益計劃變動額結轉留存收益”、“其他綜
合收益結轉留存收益”。
    2、非貨幣性資產交換準則,主要變更內容如下:
    (1)非貨幣性資產示例中刪除“存貨”,其適用于第 14 號收入準則;貨幣性
資產定義中將收取固定或可確定金額的“資產”改為“權利”。
    (2)增加規范非貨幣性資產交換的確認時點,即換入資產應在符合資產定義并
滿足資產確認條件時予以確認,換出資產應在滿足資產終止確認條件時終止確認;
    (3)將非貨幣性資產交換的計量原則與收入準則協調一致。
    3、 債務重組準則,主要變更內容如下:
    (1)將原“債權人讓步行為”改為將“原有債務重新達成協議的交易行為”。

    (2)重組方式中債務轉為“資本”改為債務轉為“權益工具”。
    (3)將重組債權和債務的會計處理規定索引至新金融工具準則,從而與新金融
工具準則協調一致,同時刪除關于或有應收、應付金額遵循或有事項準則的規定。
    (4)將以非現金資產償債情況下資產處置損益的計算方法與收入準則協調一致
。
    4、新收入準則,主要變更內容如下:
    (1)將現行收入和建造合同兩項準則納入統一的收入確認模型;
    (2)引入了收入確認計量的五步法,并以控制權轉移替代風險報酬轉移作為收
入確認時點的判斷標準;
    (3)對于包含多重交易安排的合同的會計處理提供更明確的指引;
    (4)對于某些特定交易(或事項)的收入確認和計量給出了明確規定。
    二、本次會計政策變更對公司的影響
    1、公司根據修訂后的“非貨幣性資產交換準則”、“債務重組準則”的相關通
知的規定執行,不存在對年初財務報表相關項目進行調整,以及對上年同期比較財
務報表數據進行追溯調整的事項,不存在應計入 2019 年期初留存收益或其他綜合
收益的新舊準則產生的價值確認差額。
    5
    2、執行修訂后的財務報表格式僅對2019 年度中期及以后年度財務報表項目
    列示產生影響,不會對2019 年度及以后年度的財務狀況、經營成果和現金流量
產
    生重大影響。
    3、根據銜接規定相關要求,公司執行“新收入準則”,僅對期初留存收益及
    財務報表其他相關項目進行調整,不會對公司的財務報表產生重大影響。
    三、獨立董事、監事會的意見
    (一)獨立董事意見
    本次執行新會計準則及會計政策變更是根據財政部修訂及頒布的最新會計準
    則進行的合理變更,不會對公司財務報表產生重大影響,也不存在以前年度的
追
    溯調整;其決策程序符合相關法律、法規和《公司章程》的規定,不存在損害
公
    司股東特別是中小股東的合法權益的情形。因此,我們同意公司執行新會計準
則
    及變更會計政策。
    (二)監事會意見
    本次執行新會計準則及變更會計政策是公司依據財政部修訂及頒布的最新會
    計準則進行的合理變更,符合有關法律、法規和《公司章程》的規定,不存在
損
    害公司及全體股東,特別是中小股東利益的情形。公司監事會同意執行新會計
準
    則及變更會計政策。
    四、備查文件
    (一)公司第七屆董事會第五次會議決議;
    (二)公司第七屆監事會第五次會議決議;
    (三)公司獨立董事關于執行新會計準則及變更會計政策的獨立意見。
    特此公告。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司董事會
    二〇一九年十二月三十一日

[2019-12-19](600506)香梨股份:2019年第二次臨時股東大會決議公告

    證券代碼:600506 證券簡稱:香梨股份 公告編號:2019-27
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司 2019年第二次臨時股東大會決議公告
    本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或
者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
    ? 重要內容提示:
    ? 本次會議是否有否決議案:有
    一、會議召開和出席情況
    (一)股東大會召開的時間:2019年12月18日
    (二)股東大會召開的地點:公司二樓會議室
    (三)出席會議的普通股股東和恢復表決權的優先股股東及其持有股份情況:


    1、出席會議的股東和代理人人數
    87
    2、出席會議的股東所持有表決權的股份總數(股)
    46,699,830
    3、出席會議的股東所持有表決權股份數占公司有表決權股份總數的比例(%)


    31.6165
    (四)表決方式是否符合《公司法》及《公司章程》的規定,大會主持情況等
。
    公司董事、監事、高級管理人員及聘請的見證律師出席或列席會議。會議由董
事獨文輝先生主持。會議的召集、召開及表決程序符合《公司法》及《公司章程》
的規定。
    (五)公司董事、監事和董事會秘書的出席情況
    公司在任董事7人,出席6人。董事長陳義斌先生因工作原因未出席本次會議;


    公司在任監事5人,出席5人;
    公司董事會秘書兼財務總監阿爾斯蘭·阿迪里先生出席會議;常務副總經理王
偉義先生、副總經理李春芳女士列席本次會議。
    二、議案審議情況
    (一)非累積投票議案
    1、議案名稱:關于修訂《公司章程》的議案
    審議結果:通過
    表決情況:
    股東類型
    同意
    反對
    棄權
    票數
    比例(%)
    票數
    比例(%)
    票數
    比例(%)
    A股
    42,408,854
    90.8115
    4,290,976
    9.1885
    0
    0
    2、議案名稱:關于購買辦公樓暨關聯交易的議案
    審議結果:不通過
    表決情況:
    股東類型
    同意
    反對
    棄權
    票數
    比例(%)
    票數
    比例(%)
    票數
    比例(%)
    A股
    4,895,835
    42.8638
    6,525,980
    57.1362
    0
    0
    3、議案名稱:關于處置資產暨關聯交易的議案
    審議結果:不通過
    表決情況:
    股東類型
    同意
    反對
    棄權
    票數
    比例(%)
    票數
    比例(%)
    票數
    比例(%)
    A股
    6,537,383
    57.2359
    4,884,432
    42.7641
    0
    0
    (二)涉及重大事項,5%以下股東的表決情況
    議案
    序號
    議案名稱
    同意
    反對
    棄權
    票數
    比例(%)
    票數
    比例(%)
    票數
    比例(%)
    1
    關于修訂《公司章程》的議案;
    7,130,839
    62.4317
    4,290,976
    37.5683
    0
    0
    2
    關于購買辦公樓暨關聯交易的議
    4,895,835
    42.8638
    6,525,980
    57.1362
    0
    0
    案;
    3
    關于處置資產暨關聯交易的議案。
    6,537,383
    57.2359
    4,884,432
    42.7641
    0
    0
    (三)關于議案表決的有關情況說明
    上述三項議案均為特別決議事項,第一項議案經出席會議有效表決權股份總數
的三分之二以上審議通過;第二、三項議案,在關聯股東新疆融盛投資有限公司回
避表決的情況下,經出席會議有效表決權股份總數的三分之二以上審議,未通過。
    三、律師見證情況
    (一)本次股東大會見證的律師事務所:北京市競天公誠律師事務所
    律師:崔建新、任華
    (二)律師見證結論意見:
    本次股東大會的召集、召開程序、出席人員資格及表決程序符合現行法律、法
規、規范性文件及《公司章程》的有關規定;出席會議的人員資格、召集人的資格
合法有效;本次股東大會的表決程序和表決結果合法有效。
    四、備查文件目錄
    (一)經與會董事和記錄人簽字確認并加蓋董事會印章的股東大會決議;
    (二)經見證的律師事務所主任簽字并加蓋公章的法律意見書。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    2019年12月18日

[2019-12-11](600506)香梨股份:關于上海證券交易所對公司關聯事易事項問詢函回復的公告

    1
    證券代碼:600506 證券簡稱:香梨股份 公告編號:臨2019-26號
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    關于上海證券交易所對公司關聯事易事項
    問詢函回復的公告
    本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或
者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司(以下簡稱“公司”)于2019年12月3日收到上海
證券交易所下發的《關于對新疆庫爾勒香梨股份有限公司關聯交易事項的問詢函》
(上證公函【2019】3037號)(以下簡稱“《問詢函》”),根據《問詢函》的要
求,現將回復內容公告如下:
    一、公告披露,公司擬以自有資金6741萬元購買昌源水務所屬的位于新疆烏魯
木齊經濟技術開發區翠湖路456號兩層商業辦公樓,目前交易標的產權證正在辦理中
。此外,評估報告顯示,標的房產按照市場法及收益法的市場評估價值分別為6741
萬元以及298.86萬元,差異率達到2155.57%。請公司補充披露:(1)市場評估法
所選取的交易實例的具體情況,包括所處位置、交易日期、建筑面積、成交價格以
及每平米售價等,并與標的資產進行比較;(2)對標的資產采取收益法評估涉及的
具體過程,包括評估假設、計算參數、周邊參考案例租金情況等;(3)對標的房
產采取收益法與市場法的評估價值結果之間存在較大差異的合理性;(4)交易標的
產權證辦理的具體時間安排,并評估對公司辦理產權過戶登記的影響,是否已經在
本次評估作價中予以考慮;(5)公司對上述商業辦公樓未來主要用途的具體安排
。請評估師發表明確意見。
    評估機構回復:
    因開元資產評估有限公司于2019年11月6日出具的開元評報字[2019]584號(新
疆庫爾勒香梨股份有限公司擬核實新疆昌源水務集團有限公司擁有的位于新疆烏魯
木齊經濟技術開發區翠湖路456號B棟14層、19層房地產市場價值)資產評估報告中
,采用了兩種方法進行評估,最終以市場法結果作為評估結論,但在本次收益法的
計算中,發現測算有誤,該錯誤對收益法的評估結論造成了較大
    2
    影響,現已修改并更正評估報告。
    為此,開元資產評估有限公司特向新疆庫爾勒香梨股份有限公司全體股東及廣
大投資者誠摯道歉!
    本評估項目組已進行深刻反省,并將以此為戒,以后對工作更加認真細心、勤
勉盡責,杜絕此類事件的再次發生!
    問題回復:
    1、公司擬以自有資金6741萬元購買昌源水務所屬的位于新疆烏魯木齊經濟技術
開發區翠湖路456號兩層商業辦公樓,目前交易標的產權證正在辦理中。此外,評
估報告顯示,標的房產按照市場法及收益法的市場評估價值分別為6741萬元以及298
.86萬元,差異率達到2155.57%。
    答復:(1)在收益法中對租金的確定,評估人員選取的租金可比案例中月租金
誤按年租金計算,故區域原平均租金按0.18元/平米/天確定,更正后區域平均租金
為2.19元/平米/天;
    (2)收益法中評估值的合計有誤, 缺少了2037年10月至2049年12月凈現值的
合計,現已更正公式;
    (3)更正后收益法評估結果為5,061.18 萬元,較市場法評估結果6,741.00萬
元,差額為1,679.82 萬元,差異率33.19%。
    因最終選取市場法評估結果作為本報告的評估結論,因此本次數據更正不影響
評估標的的最終評估結論。
    2、市場評估法所選取的交易實例的具體情況,包括所處位置、交易日期、建筑
面積、成交價格以及每平米售價等,并與標的資產進行比較;
    答復:本次評估所采用的交易案例為標的物所在辦公樓(5層、13層)的實際成
交案例,具體明細如下:
    市場法案例選取明細表
    名稱
    成交單價(元)
    成交日期
    建筑面積
    所屬樓層
    案例來源
    新疆水利電力總公司
    12000
    2018年12月
    1569.26㎡
    5層
    新疆產權交易中心
    王潤花
    12000
    2018年12
    1178.73㎡
    5層
    3
    月
    韓文波
    12000
    2018年12月
    635.96㎡
    13層
    本次評估采用市場直接比較法,以估價對象房地產狀況為基準(為100),將可
比實例的房地產狀況與它逐項比較打分,然后將所得的分數轉化為修正價格比率。
如:100/(100+R)或1/(1+R %)。修正因素打分具體情況為:
    ①交易情況,是指交易行為中是否包含特殊因素,并排除掉這些特殊因素造成
的價格偏差,本次交易情況正常,故不做修正。
    ②交易時間,本次評估基準日為2019年9月30日,比較案例交易日期為2018年12
月,兩者相差將近1年,經過評估專業人員實際勘查,該區域房價存在浮動,故本
次需做期日修正。截至評估基準日,烏魯木齊統計局尚未發布2019年辦公類價格指
數,此次評估通過烏魯木齊統計局公布的2014年至2018年辦公類價格指數與住宅類
價格指數的平均占比,綜合分析后確定評估基準日辦公類價格指數為98.58。具體明
細如下:
    期日修正系數表
    名稱
    2014年/2013年
    2015年/2014年
    2016年/2015年
    2017年/2016年
    2018年/2017年
    2019年9月30日
    辦公
    0.9326
    1.0033
    0.9290
    0.9893
    1.0235
    0.9858
    住宅
    0.9606
    0.9782
    0.9860
    1.0679
    1.0970
    1.0273
    比值
    0.9709
    1.0257
    0.9422
    0.9264
    0.9330
    前五年平均占比
    0.9596
    期日修正系數百分化表
    待估資產
    比較案例1
    比較案例2
    比較案例3
    98.58
    100.00
    100.00
    100.00
    100
    101
    101
    101
    ③區域因素
    辦公聚集度,指房屋所在區的位置情況,不僅是該區域的辦公規模、數量,
    4
    還包括該區域的辦公聚集度,分為周圍均為辦公大廈、辦公聚集度好,周邊為
辦公大廈及商業、辦公聚集度較好,周邊為商業及住宅、辦公聚集度一般三個等級
,每相差一級,向上或向下修正2。
    交通條件,主要指經過該區域的道路情況,是否出行方便,分為交通便捷度好
,交通便捷度較好,交通便捷度一般,交通便捷度差四個等級,每相差一級,向上
或向下修正2。
    基礎設施及公共設施完善程度,指區域的給水、排水、供電、供熱、通訊、供
氣及公共服務設施等是否完備,分為基礎設施及公共設施配套完善,基礎設施及公
共設施配套較完善,基礎設施及公共設施配套一般三個等級,每相差一級,向上或
向下修正2。
    環境質量,指估價對象附近以及小區的綠化環境、噪聲程度、空氣質量、衛生
條件等,分為綠化覆蓋率高、環境質量好,綠化覆蓋率較高、環境質量較好,綠化
覆蓋率一般、環境質量一般,綠化覆蓋率差、輕度污染四個等級,每相差一級,向
上或向下修正2。
    權屬狀況,分為權屬清晰、完整,權屬不清晰、不完整兩個等級,每相差一級
,向上或向下修正1。
    ④個別因素
    個別因素包括臨街狀況、宗地寬深比、建筑物成新率、建筑結構、裝修情況、
建筑面積、層數、物業管理等。
    臨街狀況,主要指房屋臨街情況,如;四面臨街、三面臨街、兩面臨街、一面
臨街或者不臨街等情況,每相差一級,向上或向下修正1。
    宗地寬深比,主要指估價對象寬度與深度的比例,分為寬深比>1.5,寬深比1.
0-1.5,寬深比0.6-1.0,寬深比0.4-0.6,寬深比≤0.4五個等級,每相差一級,向
上或向下修正1。
    建筑物成新率,指房屋的成新率,竣工時間長的房屋相應成新率低,分為100%
,95%-90%,90%-80%,80%-75%,<75%五個等級,每相差一級,向上或向下修正1。
    建筑結構是指建筑物結構類型對房屋單價的影響;按照優、較優、一般、較劣
、劣、五個等級,每相差一級,向上或向下修正1。
    裝修狀況,按不同裝修檔次區分為豪華裝修、精裝修、中等裝修、簡單裝修
    5
    及毛坯五個等級,每相差一級,向上或向下修正2。
    建筑面積是指房屋面積的大小對房屋單價的影響,分為大面積、中等面積、小
面積三個等級,每相差一級,向上或向下修正1。
    樓層是指委估房產所在樓層區域,按高層、中高層、中層、低層分為四個等級
,每相差一級,向上或向下修正2。
    物業管理,分為好、較好、一般三個等級,每相差一級,向上或向下修正1。
    標的物與比較案例修正表如下:
    比較因素指數修正表
    物業名稱
    新疆水利電力總公司
    王潤花
    韓文波
    比較因素
    格價易交
    12,000.00
    12,000.00
    12,000.00
    間時易交
    100/101
    100/101
    100/101
    正修途用
    100/100
    100/100
    100/100
    正修期年
    100/100
    100/100
    100/100
    區域狀況
    土地位置
    100/100
    100/100
    100/100
    辦公聚集度
    100/100
    100/100
    100/100
    交通條件
    100/100
    100/100
    100/100
    基礎設施及公共設施完善程度
    100/100
    100/100
    100/100
    環境質量
    100/100
    100/100
    100/100
    權屬狀況
    100/100
    100/100
    100/100
    實物狀況
    臨街狀況
    100/100
    100/100
    100/100
    宗地寬深比
    100/100
    100/100
    100/100
    建筑成新率
    100/100
    100/100
    100/100
    建筑結構
    100/100
    100/100
    100/100
    裝修狀況
    100/100
    100/100
    100/100
    建筑面積
    100/101
    100/101
    100/102
    待估房屋(14層)樓層
    100/96
    100/96
    100/98
    6
    待估房屋(19層)樓層
    100/94
    100/94
    100/96
    物業管理
    100/100
    100/100
    100/100
    14層比準價格(元/m2)
    12,253.70
    12,253.70
    11,885.94
    19層比準價格(元/m2)
    12,514.42
    12,514.42
    12,133.57
    14層比準單價(元/m2)(百位取整)
    (12,253.70+12,253.70+11,185.94)/3=12,100.00
    19層比準單價(元/m2)(百位取整)
    (12,514.42+12,514.42+12,133.57)/3=12,400.00
    3、對標的資產采取收益法評估涉及的具體過程,包括評估假設、計算參數、周
邊參考案例租金情況等;
    答復:
    關于評估假設
    根據評估準則的規定,資產評估專業人員對委托人或者相關當事方提供的資料
進行必要的分析、判斷和調整,在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上,本次評
估運用了如下假設。
    (1)前提條件假設
    1)公平交易假設
    公平交易假設是假定評估對象已處于交易過程中,評估專業人員根據評估對象
的交易條件等按公平原則模擬市場進行估價。
    2)公開市場假設
    公開市場假設是假定評估對象處于充分競爭與完善的市場(區域性的、全國性
的或國際性的市場)之中,在該市場中,擬交易雙方的市場地位彼此平等,彼此都
有獲得足夠市場信息的能力、機會和時間;交易雙方的交易行為均是在自愿的、理
智的而非強制的或不受限制的條件下進行的,以便于交易雙方對交易標的之功能、
用途及其交易價格等作出理智的判斷。在充分競爭的市場條件下,交易標的之交換
價值受市場機制的制約并由市場行情決定,而并非由個別交易價格決定。
    3)持續使用假設
    資產持續使用假設是假定委估資產或資產組按其目前的使用方式、規模、頻率
、環境等持續使用。該假設不僅設定了委估資產的未來使用方式和狀態,還設
    7
    定了評估對象所面臨的市場條件或市場環境。
    (2)一般條件假設
    1)假設國家和地方(產權持有人經營業務所涉及地區)現行的有關法律法規、
行業政策、產業政策、宏觀經濟環境等較評估基準日無重大變化;本次交易的交易
各方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化。
    2)假設產權持有人經營業務所涉及地區的財政和貨幣政策以及所執行的有關利
率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發生重大變化。
    3)假設無其他人力不可抗拒因素和不可預見因素對產權持有人的持續經營形成
重大不利影響。
    (3)特殊條件假設
    1)假設產權持有人在現有的管理方式(模式)和管理水平的基礎上,其業務范
圍(經營范圍)、經營方式與目前基本保持一致,且其業務的未來發展趨勢與所在
行業于評估基準日的發展趨勢基本保持一致。
    2)假設產權持有人的經營者是負責的,且其管理層有能力擔當其職務和履行其
職責。
    3)假設委托人及產權持有人提供的資料(基礎資料、財務資料、運營資料、預
測資料等)均真實、準確、完整,有關重大事項披露充分。
    4)假設產權持有人完全遵守現行所有有關的法律法規。
    5)假設產權持有人在現有的管理方式和管理水平的基礎上,其經營范圍、經營
模式、產品結構、決策程序等與目前基本保持一致。
    關于計算參數、周邊參考案例租金情況
    (1)評估人員通過對周邊租售中心租金的調查(在中國房價行情網等網站對同
一區域租金進行查詢并以電話形式進行詢價),選取距標的企業距離較近的盈科國
際中心(2.20元/平米/天)、京華杰作(2.07元/平米/天)、中核大廈(2.30元/平米
/天)租金的算術平均值作為委估資產的租金,故本次收益法評估確定委估資產租金
為2.19元/平米/天, 進而確定估價對象的潛在毛收入。
    (2)根據烏魯木齊統計局發布辦公類租金增長率并結合估價對象實際狀況,確
定每年租金增長率;
    8
    (3)考慮該房屋將以分割方式出租,評估人員結合周邊同類用房實際出租有效
率,確定每年空置率為5%;
    (4)確定維持房地產正常使用或營業的必要費用,如:房產稅、房屋租賃的管
理費用及維修費等;
    (5)確定資本化率,結合估價對象的具體情況,本次估價采用安全利率加風險
調整值法,即將報酬率視為安全利率和風險報酬率兩大部分,然后分別求出每一部
分的報酬率,再將它們相加得到報酬率的方法求取資本化率;
    (6)求取年純收益,公式:年純收益=年總收益-年總費用;
    (7)確定收益年限,本次評估土地年限短于房屋年限,根據熟短原則,按其土
地剩余年限確定其收益年限;
    綜上得出其收益法最終結果。
    4、對標的房產采取收益法與市場法的評估價值結果之間存在較大差異的合理性
;
    答復:由于評估人員對于房地產收益法評估計算錯誤,導致委估資產市場法評
估值與收益法評估值差異較大。原報告中測算的收益法評估結果為298.86萬元,更
正后收益法評估結果為5,061.18萬元,較市場法評估結果6,741.00萬元,差額為1,6
79.82萬元,差異率33.19%。
    更正后的收益法評估結果與市場法評估結果評估值的差異,主要因標的物所在
區域房地產市場租售比普遍偏低,故差異率33.19%在測算合理范圍之內。
    因最終選取市場法評估結果作為本報告的評估結論,因此本次數據更正不影響
評估標的的最終評估結論。
    5、交易標的產權證辦理的具體時間安排,并評估對公司辦理產權過戶登記的影
響,是否已經在本次評估作價中予以考慮
    答復:昌源水務預計于2020年底前辦理完畢不動產權證過戶手續。具體計劃為
:第一季度:收集齊全相關房產權證資料;第二季度:完成辦理昌源水務不動產權
屬證書的房產信息登記申報;第三季度:完成昌源水務不動產權證辦理工作;第四
季度:完成不動產權證過戶手續。
    截止評估基準日,新疆昌源水務集團有限公司申報評估的房產尚未辦理產權證
書,其具體明細如下:
    9
    序號
    建筑物名稱
    結構
    建成 年月
    建筑面積 (m2)
    備 注
    1
    B棟14層
    鋼混
    2017年8月
    2,751.43
    產權證書正在辦理中
    2
    B棟19層
    鋼混
    2017年8月
    2,751.43
    產權證書正在辦理中
    合計
    5,502.86
    新疆昌源水務集團有限公司承諾其產權權屬歸其所有,若出現產權糾紛,新疆
昌源水務集團有限公司承擔所有責任。
    本次評估未考慮交易標的未辦理產權過戶登記對評估結論產生的影響。
    6、公司對上述商業辦公樓未來主要用途的具體安排。
    公司如完成兩層辦公樓的購買,則將上述辦公樓一層中的部分面積(約1000平
方米)用于業務部門辦公,剩余部分(約4500平方米)對外租賃。租賃價格參照周
邊辦公樓租金2.19元/平米/天對外出租。
    二、公告披露,公司擬以2492.26萬元的作價將所屬新疆庫爾勒市圣果路圣果名
苑小區內辦公樓房地產轉讓給控股股東融盛投資,本次49%的支付價款約定在合同
生效之日起一年內付清。上述交易預計增加公司2019年收益約1400萬元,公司2019
年前三季度歸屬母公司凈利潤為-374.55萬元。請公司補充披露:(1)雙方約定本
次49%支付款項在合同生效后長達一年期限內付清的合理性,是否存在控股股東長期
占用公司資金的情況;(2)結合上述付款安排以及房產產權過戶的時間安排,本
次交易的財務會計處理情況;(3)公司將上述物業出售后,是否會繼續通過租賃等
形式使用上述物業,如有,請說明具體安排;(4)如公司通過租賃等形式繼續使
用上述物業,請說明本次房產出售的商業實質,是否存在年末突擊創利的情形。請
會計師發表明確意見。
    回復:
    (1)雙方約定本次49%支付款項在合同生效后長達一年期限內付清的合理性,
是否存在控股股東長期占用公司資金的情況;
    公司擬以2492.26萬元的作價將所屬新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區內辦公樓
房地產轉讓給控股股東新疆融盛投資有限公司(以下簡稱“融盛投資”),本次交
易價款采用分期付款方式支付,即交易合同生效之日起五日內,融盛投資向公司指
定賬戶現金支付轉讓價款中的51%(即人民幣1272萬元);剩余49%轉讓價
    10
    款(即人民幣1220.26萬元)于交易合同生效之日起1年內一并付清。同時,公
司擬以自有資金購買新疆昌源水務集團有限公司(以下簡稱“昌源水務”)所屬的
位于新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠湖路456號B棟14層、19層商業辦公樓,購買辦
公樓交易價款亦采用分期付款方式支付,即合同簽署生效之日起5個工作日內,公司
向昌源水務支付合同轉讓價款中的51%(即人民幣3,437.91萬元);剩余49%的轉讓
價款(即人民幣3303.09萬元)于2020年12月10日前支付。即,按照原計劃,公司
與融盛投資的支付進度同步,且公司應付昌源水務金額大于應收金額。
    公司在收到詢問函后,融盛投資考慮到投資者的顧慮,經與公司協商后,改變
購買公司辦公樓轉讓價款的支付計劃,即,在2019年底前向公司支付全部辦公樓轉
讓價款2492.26萬元,不存在控股股東長期占用公司資金的情況。
    (2)結合上述付款安排以及房產產權過戶的時間安排,本次交易的財務會計處
理情況;
    經雙方約定,自公司收到融盛投資支付的首期51%轉讓價款(人民幣1272萬元)
之日起5個工作日內,雙方相互配合,共同向不動產權屬登記部門申請辦理不動產
權屬轉移登記手續,公司計劃于2019年12月31前完成不動產權屬轉移登記手續及和
購買方的資產移交手續。
    本次交易的財務會計處理情況:
    經開元資產評估有限公司評估,該房地產市場價值評估值為2492.26萬元,甲乙
雙方同意,根據評估結果確認該資產的轉讓價格為2492.26萬元。
    依據《企業會計準則第4號—固定資產》第五章第二十一條規定,固定資產滿足
下列條件之一,應當予以終止確認。
    (一) 該固定資產處于處置狀態。
    (二) 該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。
    公司轉讓不動產收益的確認,應采用與轉讓其他資產相一致的原則,即以被轉
讓的不動產的所有權上的風險和報酬實質上已經轉移給購買方,并且相關的經濟利
益很可能流入企業為標志。
    在實際處理中,應當滿足的條件如下:
    (1)轉讓合同已獲股東大會(或股東會)批準通過;(2)與購買方已辦理必要
的財產交接手續;(3)已取得購買價款的大部分(一般應超過50%);(4)企業已不
    11
    再從中獲得利益和承擔風險等;(5)本次交易事項已經相關國家出資企業批準
,公司所屬不動產評估已完成國有資產監督管理機構備案程序。
    公司將嚴格遵循《企業會計準則》的相關規定,根據不動產轉讓合同的實際履
行情況以及標的資產的權屬、相關的風險及收益是否已轉移給對方等原則,審慎進
行不動產轉讓的會計處理。 如果該《不動產轉讓合同》順利履行完畢,可增加公司
2019年度非經常性收益約人民幣1419萬元(最終以會計師事務所審計為準)。
    具體會計處理列示如下:(金額單位:萬元)
    借: 固定資產清理 817.98
    累計折舊 464.52
    貸: 固定資產 1,282.50
    借: 銀行存款 1,271.05
    其他應收款 1,221.21
    貸:固定資產清理 817.98
    應交稅費-應交增值稅-應交銷項稅 205.78
    應交稅費-應交印花稅 1.25
    應交稅費-應交土地增值稅 47.73
    資產處置收益 1,419.52
    (3)公司將上述物業出售后,是否會繼續通過租賃等形式使用上述物業,如有
,請說明具體安排;
    公司將上述房地產出售后,擬以短期租賃方式繼續使用上述房地產,公司將參
照周邊辦公樓對外租賃的平均價格(即0.8/平方米/天)向融盛投資租賃使用此辦公
樓,年租金約90萬元。租賃期限最長不超過三年,每年簽訂一次租賃合同,合同周
期為一年。
    (4)如公司通過租賃等形式繼續使用上述物業,請說明本次房產出售的商業實
質,是否存在年末突擊創利的情形。
    公司目前使用的辦公場所位于新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區內,該房產于2
004年建成,整體建筑面積3222.36平方米,占地面積1074.12平方米,而公司所屬
土地權證面積為13269.69平方米,具有一定開發價值。公司從2018年就開始計劃目
前在用辦公樓及所在土地的商業開發,但因多種限制,公司無法使其
    12
    滿足開發條件,方案未能實現。為改善公司資產質量,提高公司資產使用效率
,年內,公司在經過多次討論后最終確定出售辦公樓及所屬土地事項,且該事項須
按照國有資產監督管理的規定履行相應的審批程序和備案程序。公司在完成上述審
批和備案程序后才召開董事會,使得交易行為拖至年底,并非故意年底突擊創利。
    公司辦公樓處置后,仍通過租賃形式暫時使用的原因如下:(1)公司主營業務
——香梨的種植和銷售主要在庫爾勒,且公司目前工作人員構成基本為庫爾勒本地
人員,為保證目前主營業務的穩定,公司仍需在當地有辦公場所;(2)目前辦公
樓已使用15年,市場客戶都較為熟悉公司目前辦公所在地,突然變化可能會流失客
戶。(3)公司正在尋找新的辦公場所,租賃現有辦公樓僅僅是短期過渡。找到新的
辦公場所后,將解除現有辦公樓的租賃并搬入新的辦公場所。
    會計師核查意見:
    會計師核查擬出售辦公樓的賬面價值并取得相關評估報告;核查處置資產暨價
值關聯交易的議案;核查處置資產的董事會及監事會決議;核查獨立董事關于相關
關聯交易的獨立意見;核查擬召開的2019年第二次臨時股東大會通知的時間及議案
內容;與管理層就擬出售的辦公樓的擬處置方案、公告時間及商業實質進行充分溝
通和判斷;在全國企業信用信息公示系統公開查詢公司的關聯股東信息;核查會計
處理是否正確。
    綜上,如果控股股東在合同簽訂后五個交易日內,支付了全部價款,則不存在
大股東占用資金的情況,如果在合同簽訂后五個交易日內沒有支付全部價款,則構
成控股股東占用資金的情況;公司擬處置辦公樓的賬務處理符合會計準則的相關規
定;根據管理層的意圖,香梨股份打算處置庫爾勒的辦公樓,并且搬入新的辦公樓
,租賃僅是作為搬入新辦公樓的短期過渡。如果該意圖是真實的,并且在一定時間
內搬入新的辦公樓,則具備商業實質。
    三、截至2019年9月30日,公司賬面貨幣資金余額7790.22萬元,前三季度營業
收入665.71萬元,同比下滑達到70.77%。本次向昌源水務購置商業辦公樓的6741萬
元價款占公司三季度末貨幣資金余額超過86%。此外,根據公司2018年定期報告,職
工人數約48人,辦公地址在新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區。請公司補充披露:
(1)在經營業務下滑、職工人數較少的情況下,公司在出售原有辦公物業的同時
購置金額明顯較高商業辦公樓的商業合理性;(2)本次向控股
    13
    股東購置房產支付金額較大,是否會影響上市公司日常生產經營以及資金流動
性,是否可能損害公司利益。請獨立董事發表意見。
    回復:
    (1)在經營業務下滑、職工人數較少的情況下,公司在出售原有辦公物業的同
時購置金額明顯較高商業辦公樓的商業合理性;
    公司目前正在經營的主營業務主要圍繞庫爾勒香梨種植與銷售展開,經營品種
單一,對抗風險能力較弱。近幾年,受庫爾勒當地氣候變化和水果上下游價格較大
波動等因素影響加劇公司經營業務下滑。公司目前除加強對香梨經營的管理,還需
要對經營現狀有一定的突破,但受地域影響,吸引人才有較大的困難。為拓展業務
,公司需要引進有市場化競爭力的人才、需要更充分的掌握市場信息和物流信息,
烏魯木齊的經濟發展、市場活躍度、人口結構和數量等都較庫爾勒有明顯優勢;隨
著國家一帶一路政策的逐步推進,旅游人口的不斷增加,新疆獨特的自然條件孕育
的瓜果越來越得到全國各地消費者的喜愛,“庫爾勒香梨”不僅是庫爾勒的城市名
片,更是新疆的瓜果名片,為更發的打造這一名片,公司購置新的辦公場所,也是
公司從地域、物流、宣傳、人才引進等多維度考慮做出的慎重選擇。
    公司出售在庫爾勒的原有辦公物業的同時在烏魯木齊經濟發展核心區域購買辦
公樓,出于三點考慮:1、原有辦公物業所在位置為住宅小區中心,土地使用權證面
積較大,有一定開發價值,但公司不具備開發能力,通過出售可實現資產收益且減
少不必要的資產閑置;2、在烏魯木齊購買辦公樓為以后業務拓展、經營隊伍的擴
充打下基礎;3、公司的自有資金,除每年秋季用于收購香梨及日常開支外,其余資
金多用于購買銀行理財產品,但每年理財收益較低。公司在不影響資金流動性的前
提下,購置辦公樓,并將目前不使用的部分對外租賃,即可獲得高于理財的租金收
益,也可獲得今后辦公樓的增值收益。
    (2)本次向控股股東購置房產支付金額較大,是否會影響上市公司日常生產經
營以及資金流動性,是否可能損害公司利益。
    本次向間接控股股東購置房產的資金來源為公司自有資金,轉讓價款采用分期
付款方式進行支付。公司經營所需資金集中于香梨收購季節,即當年9月中下旬,目
前公司已經完成香梨的收購和入庫。日常流動資金除用于發放員工工資及資產的日
常維護外,剩余資金多用于購買理財產品或者做銀行結構性存款,理財
    14
    收益平均每年為200 余萬元。經測算,此次交易不會影響公司日常生產經營以
及
    資金流動性。
    本次交易事項尚需提交公司股東大會審議,其程序符合法律法規的規定,同
    時本次關聯交易價格由具有證券、期貨從業資格的獨立第三方——開元資產評
估
    有限公司出具的評估值為依據,遵循了公平、自愿、合理的交易原則,符合公
司
    的根本利益,不存在損害公司及全體股東特別是中小股東利益的情形。
    特此公告。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司董事會
    二〇一九年十二月十日

[2019-12-04](600506)香梨股份:關于收到上海證券交易所對公司關聯交易事項問詢函的公告

    1
    證券代碼:600506 證券簡稱:香梨股份 公告編號:臨2019-25號
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    關于收到上海證券交易所對公司關聯交易事項
    問詢函的公告
    本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或
者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司(以下簡稱“公司”)于2019年12月3日收到上海
證券交易所下發的《關于對新疆庫爾勒香梨股份有限公司關聯交易事項的問詢函》
(上證公函【2019】3037號)(以下簡稱“《問詢函》”),《問詢函》具體內容
如下:
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司:
    2019年12月3日,公司披露了關于處置資產以及購買辦公樓關聯交易事項的公告
,稱擬將公司所屬辦公樓房地產2492萬元轉讓給控股股東新疆融盛投資有限公司(
簡稱融盛投資),同時擬以自有資金6741萬元購買關聯方新疆昌源水務集團有限公
司(簡稱昌源水務)所屬商業辦公樓。根據本所《股票上市規則》第17.1條等有關
規定,現請你公司核實并披露以下事項。
    一、公告披露,公司擬以自有資金6741萬元購買昌源水務所屬的位于新疆烏魯
木齊經濟技術開發區翠湖路456號兩層商業辦公樓,目前交易標的產權證正在辦理中
。此外,評估報告顯示,標的房產按照市場法及收益法的市場評估價值分別為6741
萬元以及298.86萬元,差異率達到2155.57%。請公司補充披露:(1)市場評估法
所選取的交易實例的具體情況,包括所處位置、交易日期、建筑面積、成交價格以
及每平米售價等,并與標的資產進行比較;(2)對標的資產采取收益
    2
    法評估涉及的具體過程,包括評估假設、計算參數、周邊參考案例租金情況等
;(3)對標的房產采取收益法與市場法的評估價值結果之間存在較大差異的合理性
;(4)交易標的產權證辦理的具體時間安排,并評估對公司辦理產權過戶登記的
影響,是否已經在本次評估作價中予以考慮;(5)公司對上述商業辦公樓未來主要
用途的具體安排。請評估師發表明確意見。
    二、公告披露,公司擬以2492.26萬元的作價將所屬新疆庫爾勒市圣果路圣果名
苑小區內辦公樓房地產轉讓給控股股東融盛投資,本次49%的支付價款約定在合同
生效之日起一年內付清。上述交易預計增加公司2019年收益約1400萬元,公司2019
年前三季度歸屬母公司凈利潤為-374.55萬元。請公司補充披露:(1)雙方約定本
次49%支付款項在合同生效后長達一年期限內付清的合理性,是否存在控股股東長期
占用公司資金的情況;(2)結合上述付款安排以及房產產權過戶的時間安排,本
次交易的財務會計處理情況;(3)公司將上述物業出售后,是否會繼續通過租賃等
形式使用上述物業,如有,請說明具體安排;(4)如公司通過租賃等形式繼續使
用上述物業,請說明本次房產出售的商業實質,是否存在年末突擊創利的情形。請
會計師發表明確意見。
    三、截至2019年9月30日,公司賬面貨幣資金余額7790.22萬元,前三季度營業
收入665.71萬元,同比下滑達到70.77%。本次向昌源水務購置商業辦公樓的6741萬
元價款占公司三季度末貨幣資金余額超過86%。此外,根據公司2018年定期報告,職
工人數約48人,辦公地址在新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區。請公司補充披露:
(1)在經營業務下滑、職工人數較少的情況下,公司在出售原有辦公物業的同時
購置金額明顯較高商業辦公樓的商業合理性;(2)本次向控股股東購置房產支付金
額較大,是否會影響上市公司日常生產經營以及資金流動性,是否可能損害公司利
益。請獨立董事發表意見。
    請你公司于2019年12月4日披露本問詢函,并于2019年12月10日之前披
    3
    露對本問詢函的回復。
    公司將根據上海證券交易所的要求,及時對《問詢函》所涉及的問題予以回
    復并履行信息披露義務。
    特此公告。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司董事會
    二〇一九年十二月三日

[2019-12-03](600506)香梨股份:關于召開2019年第二次臨時股東大會的通知

    1
    證券代碼:600506 證券簡稱:香梨股份 公告編號:2019-24號
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司 關于召開2019年第二次臨時股東大會的通知
    本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或
者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
    重要內容提示:
    ? 股東大會召開日期:2019年12月18日
    ? 本次股東大會采用的網絡投票系統:上海證券交易所股東大會網絡投票系統


    一、召開會議的基本情況
    (一)股東大會類型和屆次
    2019年第二次臨時股東大會
    (二)股東大會召集人:董事會
    (三)投票方式:
    本次股東大會所采用的表決方式是現場投票和網絡投票相結合的方式
    (四)現場會議召開的日期、時間和地點:
    召開的日期時間:2019年12月18日 14點00分
    召開地點:公司二樓會議室
    (五)網絡投票的系統、起止日期和投票時間。
    網絡投票系統:上海證券交易所股東大會網絡投票系統
    網絡投票起止時間:自2019年12月18日
    至2019年12月18日
    采用上海證券交易所網絡投票系統,通過交易系統投票平臺的投票時間為股東
大會召開當日的交易時間段,即9:15-9:25,9:30-11:30,13:00-15:00;通過互聯網
投票平臺的投票時間為股東大會召開當日的9:15-15:00。
    (六)融資融券、轉融通、約定購回業務賬戶和滬股通投資者的投票程序
    2
    涉及融資融券、轉融通業務、約定購回業務相關賬戶以及滬股通投資者的投票
,應按照《上海證券交易所上市公司股東大會網絡投票實施細則》等有關規定執行
。
    (七)涉及公開征集股東投票權
    本次股東大會不涉及公開征集投票權。
    二、會議審議事項
    本次股東大會審議議案及投票股東類型
    序號
    議案名稱
    投票股東類型
    A股股東
    非累積投票議案
    1
    關于修訂《公司章程》的議案;
    √
    2
    關于購買辦公樓暨關聯交易的議案;
    √
    3
    關于處置資產暨關聯交易的議案。
    √
    1、 各議案已披露的時間和披露媒體
    議案1經公司第七屆董事會第二次會議審議通過,議案2、3經公司第七屆董事會
第四次會議審議通過,相關公告分別刊登于2019年8月13日、2019年12月3日的《上
海證券報》和上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。
    2、 特別決議議案:1
    3、 對中小投資者單獨計票的議案:1、2、3
    4、 涉及關聯股東回避表決的議案:2、3
    應回避表決的關聯股東名稱:新疆昌源水務集團有限公司、新疆融盛投資有限
公司
    5、 涉及優先股股東參與表決的議案:無
    三、股東大會投票注意事項
    (一)本公司股東通過上海證券交易所股東大會網絡投票系統行使表決權的,
既可以登陸交易系統投票平臺(通過指定交易的證券公司交易終端)進行投票,也
可以登陸互聯網投票平臺(網址:vote.sseinfo.com)進行投票。首次登陸互聯網
投票平臺進行投票的,投資者需要完成股東身份認證。具體操作請見互聯網投票平
臺網站說明。
    3
    (二)股東通過上海證券交易所股東大會網絡投票系統行使表決權,如果其擁
有多個股東賬戶,可以使用持有公司股票的任一股東賬戶參加網絡投票。投票后,
視為其全部股東賬戶下的相同類別普通股或相同品種優先股均已分別投出同一意見
的表決票。
    (三)同一表決權通過現場、本所網絡投票平臺或其他方式重復進行表決的,
以第一次投票結果為準。
    (四)股東對所有議案均表決完畢才能提交。
    四、會議出席對象
    (一)股權登記日收市后在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司登記在
冊的公司股東有權出席股東大會(具體情況詳見下表),并可以以書面形式委托代
理人出席會議和參加表決。該代理人不必是公司股東。
    股份類別
    股票代碼
    股票簡稱
    股權登記日
    A股
    600506
    香梨股份
    2019/12/12
    (二)公司董事、監事和高級管理人員。
    (三)公司聘請的律師。
    (四)其他人員
    五、會議登記方法
    股東參加會議請于2019年12月13日、16日(上午10∶00-14∶00,下午16∶00-1
9∶00)持股東賬戶卡及本人身份證;委托代理人身份證、授權委托書、委托人股
東賬戶卡、委托人身份證;法人股股東持營業執照復印件、法人代表授權委托書、
股東賬戶卡、出席人身份證到公司董事會辦公室登記,異地股東以信函或傳真方式
登記。
    六、其他事項
    地址:新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    聯系人:史蘭花、魯金華
    郵編:841000
    4
    聯系電話:0996-2115936
    傳真:0996-2115935
    郵箱:[email protected]
    會期半天,與會者食宿費及交通費自理。
    特此公告。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司董事會
    2019 年12 月2 日
    附件1:授權委托書
    授權委托書
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司:
    茲委托 先生(女士)代表本單位(或本人)出席2019 年12 月18 日召
    開的貴公司2019 年第二次臨時股東大會,并代為行使表決權。
    委托人持普通股數:
    委托人持優先股數:
    委托人股東帳戶號:
    序號 非累積投票議案名稱 同意 反對 棄權
    1 關于修訂《公司章程》的議案;
    2 關于購買辦公樓暨關聯交易的議案;
    3 關于處置資產暨關聯交易的議案。
    托人簽名(蓋章): 受托人簽名:
    委托人身份證號: 受托人身份證號:
    委托日期: 年 月 日
    備注:
    委托人應在委托書中“同意”、“反對”或“棄權”意向中選擇一個并打“√
”,
    對于委托人在本授權委托書中未作具體指示的,受托人有權按自己的意愿進行
表
    決。

[2019-12-03](600506)香梨股份:關于處置資產暨關聯交易的公告

    1
    證券代碼:600506 證券簡稱:香梨股份 公告編號:臨2019-23號
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    關于處置資產暨關聯交易的公告
    本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或
者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
    重要內容提示:
    ? 新疆庫爾勒香梨股份有限公司(以下簡稱“公司”)擬以非公開協議轉讓的
方式將所屬位于新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區內辦公樓房地產轉讓給新疆融盛
投資有限公司(以下簡稱“融盛投資”)。
    ? 本次交易構成關聯交易。
    ? 本次交易不構成重大資產重組。
    ? 本次交易事項已經公司第七屆董事會第四次會議審議通過,尚需提交公司股
東大會審議。本次交易事項已經相關國家出資企業批準,公司所屬辦公樓評估已完
成國有資產監督管理機構備案程序。
    ? 過去12個月公司未與融盛投資發生交易事項。
    一、關聯交易概述
    為盤活資產,提高公司資產的經濟效益,公司擬以非公開協議轉讓的方式將所
屬位于新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區內辦公樓房地產讓給融盛投資。2019年12
月2日,公司第七屆董事會第四次會議審議通過《關于處置資產暨關聯交易的議案》
,董事會同意公司以非公開協議轉讓的方式將所屬位于新疆庫爾勒市圣果路圣果名
苑小區內辦公樓房地產讓給融盛投資。本次交易轉讓價格根據開元資產評估有限公
司出具的“開元評報字[2019]第543號”《資產評估報告》確定,轉讓價格暫定為2
,492.26萬元。前述《資產評估報告》的評估結果已完成國有資產監督管理機構備
案程序,本次交易事項已經相關國家出資企業批準。
    融盛投資持有公司23.88%的股權,為公司控股股東。根據《上海證券交易所股
票上市規則》相關規定,融盛投資為公司關聯方,本次交易構成關聯交易。本次關
聯交易不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
    2
    至本次關聯交易為止,過去12個月公司與融盛投資未發生交易事項,公司與其
他關聯方未發生交易類別相關的關聯交易。
    本次交易事項尚需提請公司股東大會審議。
    二、關聯方基本情況及關聯關系
    (一)關聯方基本情況
    1、公司名稱:新疆融盛投資有限公司
    2、注冊資本:叁仟零肆拾陸萬元人民幣
    3、注冊地址:新疆烏魯木齊經濟技術開發區喀什西路499號龍海置業綜合樓688
室
    4、主要辦公地點:新疆烏魯木齊經濟技術開發區喀什西路499號龍海置業綜合
樓688室
    5、法定代表人:陳義斌
    6、公司類型:有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)
    7、成立日期:2002年8月9日
    8、經營范圍:房地產投資、礦業投資、農業投資、工業的投資,投資咨詢,礦
業技術咨詢,房屋租賃;建筑材料、鋼材、石油機械及設備、機電產品、化工產品
、碳素制品、非金屬礦產品、焦碳、蘭碳的銷售;農產品收購;商品代購服務;自
營和代理各類商品和技術的進出口業務。
    9、股權結構:新疆昌源水務集團有限公司持股100%。
    截至2018年12月31日,融盛投資資產總額為 55,343.37萬元;凈資產為 53,509
.00萬元,營業總收入為 4,255.56萬元,凈利潤為667.17萬元(以上財務數據已經
審計)。
    (二)關聯關系
    融盛投資持有公司23.88%的股權,為公司控股股東。根據《上海證券交易所股
票上市規則》相關規定,融盛投資為公司關聯方,本次交易構成關聯交易。
    三、關聯交易標的基本情況
    (一)交易標的:
    1、交易標的:新疆庫爾勒香梨股份有限公司所屬位于新疆庫爾勒市圣果路圣果
名苑小區內辦公樓房地產(建筑面積3222.36平方米,土地權證面積13269.69平方
米)
    3
    2、交易類別:出售資產
    (二)交易標的權屬狀況
    交易標的產權清晰,不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況;不涉及訴
訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施,不存在妨礙權屬轉移的其他情況。
    (三)交易標的評估情況
    1、評估機構:開元資產評估有限公司
    2、評估基準日:2019年9月30日
    3、評估對象:新疆庫爾勒香梨股份有限公司于評估基準日擬轉讓其擁有的位于
圣果路圣果名苑小區內的辦公樓房地產市場價值
    4、評估方法:成本法、收益法
    5、評估結果:截至評估基準日,新疆庫爾勒香梨股份有限公司申報的位于建設
路轄區圣果路圣果名苑小區內的房地產賬面值為825.77萬元,經采用成本法評估,
該房地產市場價值評估值為2,492.26萬元(含稅)(大寫為人民幣貳仟肆佰玖拾貳
萬貳仟陸佰元整),評估增減值變動額為1,666.49萬元,增減值變動率為201.81%。
    (四)交易標的定價
    根據具有從事證券、期貨業務資格的開元資產評估有限公出具的“開元評報字[
2019]第543號”《資產評估報告》,公司擬轉讓的辦公樓評估價值為2,492.26萬元
。公司已完成國有資產監督管理機構備案程序。本次辦公司轉讓交易轉讓價格暫定
為2,492.26萬元。
    四、本次關聯交易的主要內容和履約安排
    (一)關聯交易合同的主要條款
    1、轉讓方:新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    2、受讓方:新疆融盛投資有限公司
    3、轉讓標的:新疆庫爾勒香梨股份有限公司所屬位于新疆庫爾勒市圣果路圣果
名苑小區內辦公樓房地產(建筑面積3222.36平方米,土地權證面積13269.69平方
米)
    4、轉讓方式:非公開協議轉讓方式
    5、轉讓價格:本次交易轉讓價格以開元資產評估有限公司出具的“開元評報字
[2019]第543號”《資產評估報告》確定。根據《資產評估報告》的評估結果,
    4
    本次交易價格暫定為2,492.26萬元。
    6、支付方式和支付條件:
    本次交易采用分期付款方式,在本合同生效之日起五日內,受讓方應向轉讓方
指定賬戶支付轉讓價款中的51%,即人民幣1272萬元;剩余49%轉讓價款,即人民幣1
220.26萬元應于本合同生效之日起1年內一并付清。
    7、轉讓標的交割事項:經雙方約定,自轉讓方收到受讓方支付的首期51%轉讓
價款(人民幣1272萬元)之日起5個工作日內,雙方相互配合,共同向不動產權屬登
記部門申請辦理不動產權屬轉移登記手續。
    8、合同的生效:自雙方的授權代表簽字并加蓋公司公章之日起成立,并于如下
手續均履行完畢后生效:(1)公司董事會、股東大會審議批準本次交易事項;(2
)本次交易獲得國有資產監督管理機構批準;(3)《資產評估報告》的評估結果
經國有資產監督管理機構備案。
    9、違約責任:合同生效后,任何一方無故提出終止合同,應按照本合同轉讓價
款的【20】%向對方一次性支付違約金,給對方造成損失的,還應承擔賠償責任。
受讓方未按合同約定期限支付轉讓價款的,應向轉讓方支付逾期付款違約金。違約
金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之【五】計算。逾期付款超過【90】日,
轉讓方有權解除合同,要求受讓方按照本合同轉讓價款的【20】%承擔違約責任,并
要求受讓方承擔轉讓方因此收到的損失。標的資產存在重大事項未披露或存在遺漏
,對標的資產可能造成重大不利影響,或可能影響轉讓價格的,受讓方有權解除合
同,并要求轉讓方按照本合同轉讓價款的【20】%承擔違約責任。
    (二)公司董事會對交易對方支付能力及該款項收回的或有風險作出的判斷和
說明
    公司董事會認為融盛投資具備轉讓款項的支付能力,該款項收回的或有風險可
控。
    五、本次交易目的和對公司的影響
    (一)本次交易目的:盤活資產,提高公司資產的經濟效益。
    (二)對公司的影響及存在的風險
    本次關聯交易預計將增加公司2019年度收益約1400萬元左右,最終金額以經
    5
    審計后的數據為準。
    本次交易完成后,公司仍以租賃方式繼續使用上述擬轉讓房地產,公司注冊
    地址及主營業務不會發生變更。
    六、本次關聯交易履行的審議程序
    公司第七屆董事會第四次會議在關聯董事陳義斌、獨文輝、張挺、賈學琳回
    避表決的情況下,以3 票同意、0 票反對、0 票棄權的表決結果審議通過本次
關聯
    交易的議案。根據中國證監會《關于在上市公司建立獨立董事制度的指導意見
》、
    《上市公司治理準則》和《上海證券交易所股票上市規則》以及公司章程等的
相
    關規定,公司獨立董事對本次關聯交易做出了事前認可的聲明,并發表了同意
的
    獨立意見,認為此項關聯交易事項符合公司發展需要,交易價格以資產評估結
果
    為定價依據確定,交易價格合理、公允,不存在損害公司及其他中小股東利益
的
    情形;關聯交易涉及的關聯董事已履行回避表決義務,董事會審議和表決程序
符
    合有關法律、法規、公司章程的相關規定。董事會審計委員會對該關聯交易事
項
    發表了書面審核意見。
    此項交易尚須獲得股東大會的批準,與該關聯交易有利害關系的關聯人將放
    棄行使在股東大會上對該議案的投票權。
    本次交易已獲得相關國家出資企業批準。
    七、需要特別說明的歷史關聯交易情況
    至本次關聯交易為止,過去12 個月公司與融盛投資未發生交易事項。
    八、備查文件
    (一)第七屆董事會第四會議決議;
    (二)獨立董事事前認可的聲明;
    (三)獨立董事意見;
    (四)第七屆監事會四次會議決議;
    (五)審計委員會對關聯交易的審核意見;
    (六))資產評估報告;
    (七)《不動產轉讓合同》。
    特此公告。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司董事會
    二〇一九年十二月二日

[2019-12-03](600506)香梨股份:關于購買辦公樓暨關聯交易的公告

    1
    證券代碼:600506 證券簡稱:香梨股份 公告編號:臨2019-22號
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    關于購買辦公樓暨關聯交易的公告
    本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或
者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
    重要內容提示:
    ? 新疆庫爾勒香梨股份有限公司(以下簡稱“公司”)擬以自有資金購買新疆
昌源水務集團有限公司(以下簡稱“昌源水務”)所屬的位于新疆烏魯木齊經濟技
術開發區翠湖路456號B棟14層、19層商業辦公樓,房屋建筑面積共計5,502.86平方
米,總價6741.00萬元。
    ? 本次交易構成關聯交易,但不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定
的重大資產重組。
    ? 本次交易事項已經公司第七屆董事會第四次會議審議通過,尚需提交公司股
東大會審議,屆時關聯股東須回避表決。
    ? 截至本次關聯交易前,過去12個月內公司未與昌源水務發生關聯交易事項。


    一、關聯交易概述
    為滿足公司經營發展需要,拓展業務及優化資產結構,改善與公司投資者的溝
通環境和效率,同時提高公司資金使用效率并取得合理投資回報,公司擬以自有資
金購買昌源水務所屬的位于新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠湖路456號B棟14層、19
層商業辦公樓(以下簡稱“商業辦公樓”),部分樓層面積作為公司業務部門辦公
地點,剩余面積出租或其他使用。
    公司委托開元資產評估有限公司以2019年9月30日為評估基準日,對擬購買商業
辦公樓進行評估,并出具《資產評估報告》(開元評報字[2019]584號)。經評估
,公司擬購買商業辦公樓14層和19層市場評估價值合計6,741.00萬元(其中14層建
筑面積2751.43平方米,評估值3329.23萬元;19層建筑面積2751.43
    2
    平方米,評估值3411.77萬元)。公司已完成國有資產監督管理機構備案程序。

    目前,公司擬購買商業辦公樓在新疆維吾爾自治區產權交易所掛牌轉讓,掛牌轉
讓價格為6,741.00萬元(其中,14層2751.43平方米,單價12100元/平方米,轉讓
價格3329.23萬元;19層2751.43平方米,單價12400元/平方米,轉讓價格3411.77萬
元)。公司擬以評估價值為依據,以6,741.00萬元購買此兩層辦公樓。
    昌源水務通過新疆融盛投資有限公司(系昌源水務全資子公司)持有公司23.88
%的股權,為公司間接控股股東。根據《上海證券交易所股票上市規則》相關規定
,昌源水務為公司關聯方,本次交易構成關聯交易。本次關聯交易不構成《上市公
司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
    本次交易事項經公司第七屆董事會第四次會議審議通過。根據《上海證券交易
所股票上市規則》和《公司章程》的規定,本次交易尚需提交公司股東大會審議。
    至本次關聯交易為止,過去12個月公司與昌源水務未發生關聯交易事項,公司
與其他關聯方未發生交易類別相關的關聯交易。
    本次交易事項尚需提請公司股東大會審議。
    二、關聯方基本情況及關聯關系
    (一)關聯方基本情況
    公司名稱:新疆昌源水務集團有限公司
    注冊資本:捌億元人民幣
    注冊地址:新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠湖路456號
    主要辦公地點:新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠湖路456號
    法定代表人:禹華初
    公司類型:其他有限責任公司
    成立日期:1999年2月12日
    經營范圍:水資源及土地資源的開發;水務業投資及資產管理;引水工程建設
投資;苦咸水淡化;水利水電物資、建材、金屬材料、水泥、化工產品、橡膠制品
農副產品、煤炭的銷售;房屋、汽車及設備租賃;咨詢服務;水環境監測,水質檢
驗技術服務,工程檢測技術服務;培訓服務;開展凈水工、水表裝修工、泵站運行
工等職業(工種)的初級、中級、高級鑒定和供水調度工職業(工種)中級、高級鑒定。
    3
    股權結構: 深圳市建信投資發展有限公司持股51%;新疆新業國有資產經營(
集團)有限責任公司持股25 %;深圳市博納投資合伙企業(有限合伙)14%;浙商鐵
漢(深圳)生態產業投資合伙企業(有限合伙)持股10%。
    截至2018年12月31日,昌源水務資產總額為 930,485.35萬元;凈資產為 270,3
02.36 萬元,營業總收入為 59,642.54 萬元,凈利潤為 3,343.00萬元(以上財務
數據已經審計)。
    (二)關聯關系
    昌源水務通過新疆融盛投資有限公司(系昌源水務全資子公司)持有公司23.88
%的股權,為公司間接控股股東。根據《上海證券交易所股票上市規則》相關規定
,昌源水務為公司關聯方,本次交易構成關聯交易。
    三、關聯交易標的基本情況
    (一)交易標的
    1、交易標的:新疆昌源水務集團有限公司所屬新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠
湖路456號B棟第14層2751.43平方米、19層2751.43平方米商業房地產及應分攤的商
業用地土地使用權
    2、交易類別:購買資產
    (二)交易標的權屬狀況
    交易標的產權證正在辦理中,產權清晰,不存在抵押、質押及其他任何限制轉
讓的情況;不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施,不存在妨礙權屬轉移的
其他情況。
    (三)交易標的評估情況
    1、評估機構:開元資產評估有限公司
    2、評估基準日:2019年9月30日
    3、評估對象:昌源水務所屬的位于新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠湖路456號B
棟14層、19層房地產市場價值
    4、評估方法:市場法、收益法
    5、評估結果:截至評估基準日,新疆昌源水務集團有限公司申報的房地產尚未
轉為固定資產,故此次評估未作賬面值申報。經評估,新疆昌源水務集團有限公司
擁有的位于新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠湖路456號B棟14層、19層的房地產市場
價值評估值為6,741.00萬元(含稅)(大寫為人民幣陸仟柒佰肆拾壹萬元整)。
    4
    (四)交易標的定價
    具有從事證券、期貨相關評估業務資格的開元資產評估有限公司以 2019年9月3
0日為評估基準日,采用市場法和收益法對擬購置辦公樓進行了評估,并出具了《
資產評估報告》(開元評報字[2019]584號),公司擬購置的辦公樓在評估基準日市
場價值為6,741.00萬元。本次交易以掛牌轉讓方式進行。公司擬以開元資產評估有
限公司出具的《資產評估報告》(開元評報字[2019]584號)為依據,以不高于評
估價值6,741.00萬元購買該商業樓。
    四、本次關聯交易的主要內容和履約安排
    (一)關聯交易合同的主要條款
    1、轉讓方:新疆昌源水務集團有限公司
    2、受讓方:新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    3、轉讓標的:新疆昌源水務集團有限公司所屬新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠
湖路456號B棟第14層2751.43平方米、19層2751.43平方米商業房地產及應分攤的商
業用地土地使用權
    4、轉讓方式:掛牌轉讓
    5、轉讓價格:轉讓方將轉讓標的轉讓標的以人民幣(大寫) 陸仟柒肆拾壹萬
元【即:人民幣(小寫) 6741.00 萬元】(以下簡稱“轉讓價款”)轉讓給受讓方
。
    6、支付方式和付款條件:鑒于本次交易金額較大,受讓方一次性付清確有困難
,本次交易采用分期付款方式,共分兩期支付:
    (1)合同簽署生效之日起5個工作日內,轉讓方向新疆產權交易所指定帳戶支
付第一期扣除保證金【674】萬元后的轉讓價款,即人民幣【2763.91】萬元(第一
期支付合同總金額的51%,即:3,437.91萬元);
    (2)轉讓方應于2020年12月10日前一次性向甲方支付第二期49%的轉讓價款【3
303.09】萬元以及該款項按合同生效當日同期銀行貸款利率延期付款期間的利息(
利息自本合同生效之日起算,計算至第二期轉讓價款實際支付日)。就前述剩余轉
讓價款的支付,乙方應向甲方提供經甲方認可的合法有效擔保,并簽署擔保協議。
    7、轉讓標的交割事項:
    (1)經雙方商定,自本合同生效之日起五日內,雙方辦理資產移交管理手續。

    5
    甲方對其提供的上述產證、表冊的完整性、真實性以及所提供產權、表冊與對
應的轉讓標的一致性負責,并承擔因隱瞞、虛報所引起的一切法律責任。雙方辦理
資產管理移交手續后發生的一切資產滅失、損毀的風險及損失均由乙方承擔;
    (2)經雙方商定,自轉讓價款進入產權交易所之后十日內,雙方將準備好辦理
產權過戶的全部資料;
    (3)轉讓方應協助受讓方辦理相關證書或批件的過戶或主體變更手續。
    8、合同的生效:本合同自甲乙雙方及/或其經紀機構的授權代表簽字或蓋章并
在新疆產權交易所備案之日起生效(法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手
續生效的除外)。本合同生效后,雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式
訂立,并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
    9、違約責任:本合同生效后,雙方任何一方無故提出終止合同,應向對方一次
性按成交價款的20%支付違約金,給對方造成損失的,還應承擔賠償責任;受讓方
未按合同約定支付轉讓價款的,應對延遲支付期間應付價款按有關同期銀行貸款滯
納金的規定向甲方支付滯納金;由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履
行或被政府有關部門認定為無效時,由過錯的一方承擔違約責任,雙方均有過錯的
,則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
    五、本次交易目的和對公司的影響
    (一)本次交易目的:滿足公司經營發展需要,拓展業務及優化資產結構,改
善與公司投資者的溝通環境和效率,同時提高公司資金使用效率并取得合理投資回
報。
    (二)對公司的影響及存在的風險
    1、本次交易可以拓展公司業務面及優化資產結構,改善與公司投資者的溝通環
境和效率,同時提高公司資金使用效率并取得合理投資回報。
    2、本次交易的資金來源為公司自有資金,經測算,本次交易對公司日常經營的
現金流轉、財務狀況不會產生重大影響。
    3、本次交易遵循了公平、自愿、合理的交易原則,其程序符合法律法規的規定
,不會損害公司及全體股東的利益。
    4、本次交易事項尚需提交股東大會審議,且本次交易為掛牌轉讓,交易事項能
否完成存在一定的不確定性。
    6
    六、本次關聯交易履行的審議程序
    公司第七屆董事會第四次會議在關聯董事陳義斌、獨文輝、張挺、賈學琳回
    避表決的情況下,以3 票同意、0 票反對、0 票棄權的表決結果審議通過本次
關聯
    交易的議案。根據中國證監會《關于在上市公司建立獨立董事制度的指導意見
》、
    《上市公司治理準則》和《上海證券交易所股票上市規則》以及公司章程等的
相
    關規定,公司獨立董事對本次關聯交易做出了事前認可的聲明,并發表了同意
的
    獨立意見,認為此項關聯交易事項符合公司發展需要,交易價格以資產評估結
果
    為定價依據確定,交易價格合理、公允,不存在損害公司及其他中小股東利益
的
    情形;關聯交易涉及的關聯董事已履行回避表決義務,董事會審議和表決程序
符
    合有關法律、法規、公司章程的相關規定。董事會審計委員會對該關聯交易事
項
    發表了書面審核意見。
    此項交易尚須獲得股東大會的批準,屆時關聯股東須回避表決。
    七、需要特別說明的歷史關聯交易情況
    至本次關聯交易為止,過去12 個月公司與昌源水務未發生交易事項。
    八、備查文件
    (一)第七屆董事會第四次會議決議;
    (二)第七屆監事會第四次會議決議;
    (三)獨立董事事前認可的聲明;
    (四)獨立董事意見;
    (五)審計委員會對關聯交易的審核意見;
    (六)資產評估報告;
    (七)《產權交易合同》。
    特此公告。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司董事會
    二〇一九年十二月二日

[2019-12-03](600506)香梨股份:第七屆監事會第四次會議決議公告

    證券代碼:600506 證券簡稱:香梨股份 公告編號:臨2019—21號
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司
    第七屆監事會第四次會議決議公告
    本公司監事會及全體監事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或
者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
    一、 監事會會議召開情況
    (一)本次監事會會議的召開程序符合《中華人民共和國公司法》等有關法律
、行政法規、部門規章、規范性文件和《公司章程》的規定。
    (二)本次監事會會議通知及文件于2019年11月25日分別以電話通知、電子郵
件、傳真等方式發出。
    (三)本次監事會會議于2019年12月2日以通訊表決方式在公司二樓會議室召開
。
    (四)本次監事會會議應出席監事5名,實際出席監事5名。
    (五)本次監事會會議由監事會主席胡彥女士主持。
    二、監事會會議審議情況
    (一)以5票同意、0票反對、0票棄權,審議通過《關于購買辦公樓暨關聯交易
的議案》。
    為滿足公司經營發展需要,拓展業務及優化資產結構,改善與公司投資者的溝
通環境和效率,同時提高公司資金使用效率并取得合理投資回報,監事會同意公司
以自有資金6,741萬元(不高于資產評估價值)向關聯方新疆昌源水務集團有限公司
購買位于新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠湖路456號B棟14層、19層商業辦公寫字樓
,房屋建筑面積共計5,502.86平方米。公司所購樓層部分用于業務部門辦公,剩余
未使用面積用于出租或其他。
    該議案尚需提請公司股東大會審議。
    上述關聯交易的具體內容詳見公司在上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)


    披露的《關于購買辦公樓暨關聯交易的公告》。
    (二)以5 票同意、0 票反對、0 票棄權,審議通過《關于處置資產暨關聯交


    易的議案》。
    為提高公司資產的經濟效益,監事會同意公司將位于新疆庫爾勒市圣果路圣
    果名苑小區內的辦公用房產,以評估值2,492.26 萬元的價格協議轉讓給關聯方
新
    疆融盛投資有限公司。該房產整體建筑面積3222.36 平方米,土地權證面積
    13269.69 平方米。
    該議案尚需提請公司股東大會審議。
    上述交易完成后,公司仍以租賃方式繼續使用上述房地產,公司注冊地址及
    主營業務不會發生變更。相關關聯交易的具體內容詳見公司在上海證券交易所
網
    站(www.sse.com.cn)披露的《關于處置資產暨關聯交易的公告》。
    特此公告。
    新疆庫爾勒香梨股份有限公司監事會
    二○一九年十二月二日


(一)龍虎榜

【交易日期】2018-10-23 非ST、*ST和S證券連續三個交易日內收盤價格漲幅偏離值累計達到20%的證券:
累計漲幅偏離值:20.42 成交量:431.27萬股 成交金額:3429.89萬元
┌───────────────────────────────────┐
|                       買入金額排名前5名營業部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              營業部名稱              |買入金額(萬元)|賣出金額(萬元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|大同證券有限責任公司朔州開發南路證券營|829.00        |--            |
|業部                                  |              |              |
|中國中投證券有限責任公司登封少林大道證|756.69        |--            |
|券營業部                              |              |              |
|東吳證券股份有限公司蘇州石路證券營業部|91.46         |--            |
|申萬宏源證券有限公司國際部            |53.35         |--            |
|中國中投證券有限責任公司大連人民路證券|45.00         |--            |
|營業部                                |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       賣出金額排名前5名營業部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              營業部名稱              |買入金額(萬元)|賣出金額(萬元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|國信證券股份有限公司深圳紅嶺中路證券營|--            |412.08        |
|業部                                  |              |              |
|中國中投證券有限責任公司大連人民路證券|--            |155.15        |
|營業部                                |              |              |
|中泰證券股份有限公司蘇州干將西路證券營|--            |95.85         |
|業部                                  |              |              |
|國泰君安證券股份有限公司昆明人民中路證|--            |74.68         |
|券營業部                              |              |              |
|東方證券股份有限公司天津西康路證券營業|--            |59.71         |
|部                                    |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交價|成交數量|成交金額|  買方營業部  |  賣方營業部  |
|          |格(元)| (萬股) | (萬元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2015-12-14|19.20 |52.00   |998.40  |機構專用      |信達證券股份有|
|          |      |        |        |              |限公司成都一環|
|          |      |        |        |              |路證券營業部  |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘

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